细数在新加坡的租房血泪史,算下来搬家也不下5次了。按数量算可以赶上我在深圳的搬家速度了,但生活质量却神奇的下降了,原因在于我的性格与冷漠空气下万恶资本主义总是有些格格不入。而如今,许多事情在慢慢发生改变,于是关于新加坡的租房第一次想到了JTC。

JTC 是啥玩意?简单说来就是政府控股的包工头,这不是关键,关键是它手上有很多HDB房源.. 很久很久以前我就听很多人说起过它,而最后得出结论出奇的一致:JTC的房子你不要想了,就是想,也抢不到.于是,那么多年在想与做之间,我选择了想而没有做,虽然,它们只差那么一点点.

真正说来,JTC提供了一个叫做Scheme for Housing of Foreign Talent (SHiFT) 的外国人租房计划,让它华丽丽的从包工头转身一变成了政府控股的大房东。它的房源主要都是一些上了岁数的HDB,各方面的条件都要差那么一点点(比如隔音),所以价格上也比市场便宜那么一点点。

那么租JTC的房子有些什么好处呢?

  1. 自由:虽然房东是政府,但你从此有了一种房子主人的感觉,这种精神的自由也许超越了许多物质的限制
  2. 没有中介费(有政府印花税),中介要靠中介费吃饭,收你一个月的房租是正常的市场价格
  3. 房租价格稳定(以前合约一次签2年,现在只有1.5年了,但在合约期限内不会涨价)
  4. 随时可以退房,需要提前1个月通知,但是退了JTC的房子,下次再想租就没有那么容易了
  5. 可以Transfer转给下家(顺便把家具也转了),也需要提前1个月通知
  6. 合约到期前三个月,JTC会来信询问是否续约(一般都会让续约的),长期居住是有保证的

那么好处之外的限制呢?

  1. 申请人(Main Tenant)与合租人(Co-occupier)月收入必须超过SGD 3000,并且单身只能申请3-room(3房式)
  2. 房屋里没有任何家具:这意味着你什么都要买,比现在论坛上的拎包入住标准差远了
  3. 房租价格上也没有优势:现在JTC在Clementi的3房式要SGD 2050(外加物业杂费57),使整套房价格超过2100!
  4. 房型较老,离地铁较远,普遍隔音不好;并且JTC的人也会不定期抽查,主要目的就是看是否人员超住
  5. 不可以看房,但有具体房号,请寄希望于Google 街景地图

JTC的房源与费用:

现在在网上是查不到房源信息的,要查房源信息得打电话去问,电话: +65 68855315/16/17/25(东部片区)与 +65 68855326/27(西部片区)。这次专门屁颠屁颠跑过去现场问,给我看一个表(可以抄下来,但不让拍照),里面列出了具体几房式,HDB楼号,房间号,地址,房租,杂费和印花税费用。

举例说来:
3-room BLK 329 #06-228 Clementi Avenue 2 Rental Fee: 2050 SC/CC: 57 Stamp Fee: 204

看着那些表格,虽然被划掉几套,但3房与4房的房子还是有很多的(5房的没有了),质疑为什么房源信息不放上网,马来姐姐很淡定的答道:网站正在调整中(理论上说是这样的,因为表格上的价钱与网上的价钱差了一大截,表格上Jurong West的3-room也要SGD 1800了)

JTC房子申请流程,费用与材料:

  1. 准备材料:Passport(护照),EP/SP(不是学生签证)/PR,结婚证/出生证(近亲属),公司证明信(薪水,职位,加入公司时间),2张Passport Size照片
  2. Bank Account Book(银行户头)复印件,进行GIRO (新加坡支付宝)自动扣款申请(房租与物业杂费)
  3. 现场需要付清的费用:一个月房租(含物业杂费)押金,一个月房租(含物业杂费),印花税(1.5年)和手续费(kuactistrative fee)
  4. 现场可以受理现金或NETS(NETS每张卡每天的限制是2000 新币),信用卡木有用
  5. 长期入住人员必须都到场

JTC房型介绍:

所有出租的房子都是没有家具的(Unfurnished),房间在你入住前会刷一下,仅此而已。

3-room(三房式):一个Master Room(卧室有独立厕所),一个Bed Room(卧室木有厕所),一个living room(客厅),一个Kitchen(厨房),一个公共Toilet(厕所) 4-room(四房式)比三房式多一个卧室(木有厕所的),而5-room(五房式)比四房式再多一个Study Room(实际可以当卧室)

很明显,里面空空如也,这居然也能成为JTC冠冕堂皇的理由:按照你的喜好来购置家具!

JTC房子的人数限制

  1. 3-room 最多4人(包括你自己),4-room以上最多6人
  2. 以上人数限制仅针对长期居住者,那些拿旅游签/Short-term visit pass短期访问签证的不算,拿长期签证短期访问的也不算。也就是说你好朋友,爸妈临时过来住住是不算在最多人数限制里面的,但是你要提前通知JTC

Utility服务(水,电与煤气)

  1. Bank Account Book(银行户头)复印件,进行GIRO (新加坡支付宝)自动扣款申请
  2. 在拿到房子钥匙前,水电煤气会确保已经接通
  3. Singapore Power Supply Limited 热线:1800-235-6841

合租人(Co-occupier):

  1. 可以是任何人,包括你的近亲属(你爸妈,你妻子/丈夫,你小孩,你兄弟姐妹;只针对长签持有者)
  2. 除近亲属以外的其他人必须是EP/SP或者PR (学生的SP没戏了,除非是近亲属),最低薪水SGD 3000
  3. Main Tenant(主申请人)与合租人必须一起去JTC 签合同(Inclusion Form),JTC要现场验明正身。当然也可以让主申请人在inclusion form上签字,这样合租人自己去JTC就可以了。
  4. 准备材料:Passport(护照),EP/SP(不是学生签证)/PR,结婚证/出生证(近亲属),公司证明信(薪水,职位,加入公司时间),2张Passport Size照片
  5. 合租人如果想自己租JTC(当Main Tenant),必须先从原有合租关系中退租

现实的操作意义是,你可以以主申请人的身份把JTC的房子租下来(JTC房源紧张啊),然后再在论坛上找合租人。

JTC办公地址:

’#02-02/03 The JTC Summit, 8 Jurong Town Hall Roadm, Singapore 609434

在Jurong East地铁站B出口,沿着路牌可以一直找过去。其办公地点不在这栋大楼的主入口,而在旁边的二楼小厅(需要走楼梯上去)

JTC办公时间:

Mon – Fri 8:30am – 5:30pm
Sat 8:30am – 1:00pm (周六早上也是办公的)
Sun and Public Holidays Closed

Tips

  1. 如何租个漂亮的小屋:http://www.kuact.com/?p=1119
  2. 具体JTC要求:http://www.jtc.gov.sg/RealEstateSolutions/Housing/Pages/Public-Apartments.aspx
  3. 关于GIRO的官方解释:http://www.abs.org.sg/financial_giro.php
  4. 关于近亲属的解释:http://en.wikipedia.org/wiki/Immediate_family

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